男子买房空置10年未住，开门发现竟住了陌生人：被物业当宿舍！

万万没想到，新买的房子还没住，竟被物业当了宿舍！

浙江温州一男子，2010年买了一套新房，由于家里房子多，所以这套房子一直空置没有装修入住，直到2020年才办理了房产证。

(资料图片仅供参考)

但房产证下来后，房子也一直空在那。近期才想给房子装修一下，然而进门后直接惊呆了！

里面竟住了三四个陌生人，而且整个房子脏乱不堪，玻璃被弄碎了，电灯开关也被弄坏了。一问才知道住的是小区的保洁和保安，而且已经住了两三年了。

男子火冒三丈找物业对峙，询问凭什么把自己的房子当成物业的员工宿舍！物业却振振有词，表示男子没办理入住手续，也没交物业费，物业有权管理房子。

而男子则认为，房子是自己的私人财产，手上有房子的产权证书，物业未经允许私闯民宅，还擅自把自己家当员工宿舍，这是违法行为。

后来物业负责人出面道歉，并让员工搬离了房子。但双方就维权问题还未达成一致，仍在协调当中。

好好的新房，莫名其妙成了二手房，换谁谁都生气。

很多网友看了气愤不已：故宫也空着，怎么不去住？

从法律的角度来看，房子不管业主有没有住，在产权上都是属于业主的私人财产，物业未经允许，私自开门进入业主家中居住的确违法了。

根据《治安管理处罚法》的规定，行为人有非法侵入他人住宅行为的，处10日以上15日以下拘留，并处500元以上100元以下罚款；情节较轻的，处5日以上10日以下拘留，并处200元以上500元以下罚款。

所以男子完全可以追究物业人员的法律责任，而且物业擅自安排员工入住到男子的房子里，也是一种民事侵权的行为。

根据《民法典》的规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。也就是说，男子有权要求物业按照市场价来支付这几年的房租。

不过，男子没交物业费也是不对的。要知道，物业费的收取和缴纳，是以交房为界限的。所以只要开发商通知业主办理收房了，不管房子有没有住，都需要缴纳物业费，且物业费是自业主收到入住通知之日起开始计收的。

根据《民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，就算交房后业主没有住到这个小区，但物业同样是要在公共区域、公摊面积等方面进行维护，同样是要对房屋进行安全保护和消防管理等等，所以业主必须缴纳相应的物业费用。

只能说，双方都有过错。但物业这种擅自霸占业主房屋的行为，确实太过分了。

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