“杭州现在还有单价3万左右的改善房么？”杭州人刘女士，一直在纠结到底是买老破大，还是去摇新房，几乎身边的大部分朋友都选择了后者。

还有人说，杭州现在单价3万左右的改善新房都太偏了，总价动辄500万元起，门槛太高。

而6月正值不少上市房企的半年度冲刺月，余杭、临平以及萧山局部板块的竞争将进入白热化。据钱报美好生活研究院统计，6月将有40余个楼盘推出，其中14个全新盘，到底还有多少值得摇的低门槛改善房呢？我们也为购房者梳理了一番。

【资料图】

6月杭州市区预计将开楼盘

注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

单价3万

笕桥、丁桥上新啦

其实现在杭州主城区最缺的就是总价在300万-400万元的房源，不少人卖掉手头一套房置换，这个总价压力一般都不会太大，无奈选择太少。

不过，好消息是，6月主城区将有几个新盘入市，弥补了这一空白。

首先是上城区，单价3.5万元左右，笕桥和丁桥板块均有新盘推出。杰立潮正府有主城区非常稀缺的89㎡三房户型，虽然其三房中有一个是小面积书房，不过总价上有优势，300万元出头就能买到。

桃境满元里是大家房产在该板块的第二个项目，整体设计成全洋房小区，户型面积105㎡起步，总价350万元左右起步。

图源：视觉中国

“我觉得丁桥非常宜居，医院、学校和天街商业配套离家都很近，生态环境也不错，还有地铁3号线。”最近记者碰到一位朋友，他直言现在的丁桥已非常宜居，适合自住。

另外，值得推荐的是良渚板块建发云熙，据悉该楼盘将在6月底开盘，涵盖了107㎡-133㎡的三种户型，四房打底，整体容积率1.8，主力总价也在300万-450万元，这对改善一族来说也非常友好。

单价4万

首推钱江世纪城

有读者来问，预算再充裕些，首选哪个板块？我们给出的一致答案是钱江世纪城，前期板块内各楼盘的中签率已说明其热度。

6月，钱江世纪城没有新盘推出，不过像拥奥府和澄虹府依旧会加推房源，限价43000元/㎡-46000元/㎡，拥奥府的户型偏小，门槛更低；后者的位置更佳，最大户型接近200㎡，同样适合终极改善。

图源：视觉中国

艮北新城也是不少改善一族的备选目标。整体配套虽不及钱江世纪城，但与市中心的距离相对更近，再加上44400元/㎡的限价，这里也成为不少人心目中钱江世纪城的平替款。6月该板块将有两盘新推：紫映云来府和望斓翠印府，这两个新项目离李宁公园很近。

其次是运河新城，滨运锦上湾是大家比较期待的改善项目。虽然是运河新城价格比较高的一档，但该项目近邻运河景观，边上还有大运河音乐公园，又涵盖住宅、商业办公楼，幼儿园、水运集散中心、水上巴士停靠站等建筑，是大城北示范区标志性项目。

余杭、临平及萧山多盘齐开

竞争白热化

目前整个杭州新房供应量比较大的板块，主要集中在余杭、临平以及萧山。从6月的新盘看，主要集中在临平。

而临平的主要供应来自临平山北，该板块在临平区的价格相对较低，从户型面积段分析，滨江建杭听荷芳翠府和月依星河轩定位偏刚需。

图源：视觉中国

价格最高的是临平新城，限价接近3万元/㎡。板块内的西房中天湖翠云来府将在6月首开，其168-200㎡的户型设计，吸引的也基本是当地的改善群体。

除此之外，崇贤和星桥板块，也有新盘首开，再算上余杭和萧山，6月均价3万元/㎡内的待开楼盘有14个，竞争也趋白热化。

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