5月初，钱江晚报《杭州90㎡以下小户型正逐渐消失，刚需有多无奈》一文指出，89㎡三房两卫户型曾经是杭州楼市的绝对主力，也最受刚需欢迎，但现在89㎡户型的市场占比正变得越来越低。

图源：视觉中国

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如今，市面上依旧有一些楼盘为刚需购房者设计了89㎡户型，但是在严禁“偷面积”的规定之下，相比过去的同类户型，居住尺度上已大幅缩水，仿佛“瘦”了一大圈。钱报美好生活研究院找到不同年代的几个楼盘的户型图，进行了一番比较。

现在的89㎡户型

做不出真正的三房两卫

今年以来，依旧有开发商“挑战”89㎡三房两卫。位于笕桥板块的潮正府，89㎡设计成了2+1户型，其中一个房间只有6.2㎡，最多只能做书房。以81%的得房率计算，实得面积约72㎡。大江东板块的湖映里也设计了89㎡户型，基本与潮正府户型一致，小房间也只有6.4㎡。潮正府的主卧面积为14.2㎡，次卧也只有11.7㎡，面宽基本在3米左右；几乎同样格局的湖映里，两个房间的尺寸还要略微小点，次卧的面宽才2.8米。

而过去的89㎡户型，在那个“偷面积”尚未被禁止的时代，在实得面积上确实大得多。2015年，新湖菲林甚至做过一个“世界上容纳最多人的90㎡”活动，当时装进了700多人，算上赠送面积，该楼盘最终将90㎡设计成了4房2厅2卫的极致空间。

记者查询了2017年以前的小三房户型，无论是天阳的89㎡三房，还是2015年滨江东方海岸89.5㎡可变121㎡的“魔法户型”，彼时的89㎡得房率，算上赠送面积，基本都在100%，甚至超过这个比例。

以天阳文晖为例，第三个房间面积达到近10㎡，比潮正府大了4㎡左右；其次是阳台，潮正府的89㎡阳台面积在6㎡左右，而天阳文晖算上挑高阳台和飘窗等赠送面积，至少有10㎡。

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2018年7月，浙江省出台实施了《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》新规，不仅对阳台、露台、飘窗、设备平台等可以“偷面积”的部分计算更严格，对这些部位在整套房间中的面积占比也有了明确的限制条件，“偷面积”几乎被堵死。

“89㎡的三房两卫产品在现有建筑规范下，尺度实在太小了。真正的三房户型，次卧的面宽一般最少要2.8米，进深不小于3米，第三个房间基本上也要做到接近9㎡。按照高层的公摊面积算，现在很难做出这样的尺度，只有洋房才有可能。但现在洋房都做大面积，很少有100㎡以下的产品。”天阳曾被誉为“户型专家”，其营销负责人这么说。

该营销负责人还说：“如果现在做89㎡户型，还想保持尺度舒适性，要么牺牲一个卫生间，做三房一卫，要么就牺牲一个房间，做大两房，或者有一个房间变成小书房。”

在售的泊岸江宸轩89㎡户型只做了一卫

如位于萧山南部卧城的泊岸江宸轩项目，89㎡的户型只能做到三房两厅一卫，为了保证第三个卧室的尺度，牺牲了一个卫生间。

要达到过去89㎡三房的尺度

如今差不多要100㎡

在完全不偷面积的情况下，要做到原来89㎡的尺度，开发商只能把建筑面积拓大。拿天阳文晖为例，算上赠送面积，实用面积超过89㎡，而按照目前较为优秀的户型设计，得房率也只能做到80%，如此推算，现在建筑面积至少要做到110㎡才能得到89㎡左右的实用面积。而像东方海岸89㎡的极致户型能拓展到121㎡，更是现在建筑面积120㎡的户型都无法比拟的。

想要89㎡户型的尺度，现在至少要多出10㎡左右。如湖映里98㎡三房两厅两卫，与之前天阳文晖的89㎡边套相比，格局几乎一致，各个功能区的尺度差不多。

但这多出来的10个平方米，对于购房者而言就是增加了房价。

那么，购房者究竟会为了舒适而选择更大的面积，还是会为了节省购房款，而屈就于更小的89㎡？

这或许因人而异。“过去买89㎡户型，按至少90%得房率算，实得面积有80㎡；现在实得面积要想达到80㎡左右，建筑面积基本在100㎡以上。如果是3万元的单价，购房成本至少要多出30万元。”一位最近准备摇新房的购房者表示，如果自己能够摇得上，一定会咬咬牙多花这30万元，买面积大点的三房户型，功能更实用，居住也更舒适。

但对于刚需购房者而言，像潮正府和湖映里这样的89㎡户型，相比100㎡的三房户型，总价少了数十万元，照顾到了更多的家庭结构，也给了更多人“上车”的机会。

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