近日，宁波提出“激活老年人购房需求”，这一提法引发较高的关注。

根据宁波印发的“金融支持恢复和扩大消费的若干措施”，宁波将因城施策落实差别化住房信贷政策，各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，实施好个人住房贷款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓励金融机构加大对新市民购房信贷支持，发展住房租赁业务。推广二手房按揭贷款“带押过户”模式，为房产买卖双方提供交易和贷款便利。支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。

宁波提出激活老年人购房需求，背后有什么样的楼市环境？

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在政策端，宁波晚报报道记者2月13日采访了解到，北京银行、中信银行的房贷年龄限制均是“借款人年龄+贷款年限”之和不超80年。同时，4月21日，宁波市住房公积金管理委员会规定，在宁波就业并缴存住房公积金的本科和硕士毕业生公积金贷款额度可分别上浮20%、30%。高级及以上层次人才公积金最高贷款限额上浮50%。

纵观整个2022年宁波楼市，整体表现一般。宁波市房产市场管理中心发布的数据称，2022年，宁波主城区新建商品住宅成交30472套，同比下降约52%。二手商品住宅成交量32015套，下降约28%。

今年一季度，宁波楼市迎来一波回暖。但3月份之后，宁波楼市复苏的节奏放缓。第一财经的报道称，4月，宁波市六区新房成交备案2547套，环比下降34%，全市新开盘项目6个，整体去化率仅24%。

另一个背景是，宁波早在1987年进入人口老龄化社会。

据宁波市人民政府官网信息，截至2021年年底，宁波60周岁及以上户籍老年人口达到了162.6万，占户籍总人口的26.3%，其中65周岁以上老年人口121万，占户籍总人口的19.6%，已逼近深度老龄化。60周岁及以上户籍老年人口占比率高出全国7.4个百分点，高出浙江全省2.6个百分点。

官方预测称，预计到2025年，宁波的户籍老年人口将接近200万，占比为30%左右，意味着10个宁波人中，3个是老年人。

实际上，就刺激老年人买房这一举措，不只宁波，南宁也有相关动作。据南国早报报道，2月10日，中信银行南宁分行正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁。以房贷新政来看，在最长贷款年限30年不变的前提下，50周岁的居民，只要符合贷款条件可以申请到最长30年的房贷。60周岁的居民最高可申请到20年的房贷。

潇湘晨报记者牛蕊