仅50分钟完成12宗地块出让 。4月25日，杭州第三批集中供地成功出让12宗地块，总土地出让金166.6亿元，成交楼面均价16682元/㎡，平均溢价率8.5%。12宗地块中，8宗封顶摇号，1宗低溢价成交，3宗底价成交。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，供应节奏加快以及各批次供应量维稳是杭州今年集中供地的显著特征之一。

(相关资料图)

今年前4月杭州便已完成了4场土拍，今年前三个批次均维持10余宗的供地量，体现出了供应端的稳健特征。相较于上一批次，杭州本批次供应量略微增多，供应地块数较上一批次增加2宗，出让面积增长90.65%。

虽然本轮溢价率较今年前三场有所回落，但仍在8%以上，处于当前土拍城市队伍中的靠前位置。另外，“少量多次”的供地模式在杭州土拍中逐渐显现成效，一是热度稳定，二是出让效率较高。至此，杭州土拍溢价率已连续5个批次维持在8%以上，已连续7个批次无流拍现象。

具体来看，西湖区龙坞板块2宗低密宅地获20余家房企报名。

杭州本批次12宗地块覆盖了萧山、拱墅、临平、余杭、西湖、滨江、钱塘7个区域，来自龙坞、浦沿、湘湖等多个热门板块。但区域间地块热度仍存在一定差异，其中，拱墅区运河新城2宗以及萧山新塘地块均仅获得1次报价，以底价成交；另在8宗触顶待摇号地块中，位于西湖区龙坞板块的2宗低密宅地备受欢迎，报名企业数超过了20家；余杭的闲林和瓶窑2宗地块也颇具一定热度，均因价格触顶而等待摇号，其中瓶窑镇新城东D2地块经过13轮竞价达到上限价格8.3亿元，溢价率11.42%；闲林地块经过16轮竞价达到上限价格14.6亿元，溢价率11.44%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号，民企包揽10宗地块，活跃度再度提升。2023年四批次9宗地块已公告，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来土拍热度将继续保持。

民企活跃度依旧高企，碧桂园、天阳等“重出江湖”，12宗地块10宗被民企摘得，近几年碧桂园在杭州聚焦富阳、桐庐、淳安等地，本次成功摘得浦沿地块；天阳经历短暂的调整，于大江东再度出手拿地；佛山市南海雅置投资、中顺控股等企业，预计未来将与品牌企业合作开发，合理规避市场风险。

运河新城、新塘北遗憾“落选”，3宗地块均底价成交。其中运河新城2宗地块29500元/㎡限价偏高，但配套、居住氛围较为薄弱，且2公里内便是崇贤新城23000元/㎡的竞争项目，毫无价格优势，未来去化或困难；新塘北地块一方面是有30%商办物业处理较为棘手，另一方面则是产品与地段适配性不高，1.5容积率可打造洋房项目，但地块紧邻高架，不利因素较多，且30750元/㎡的限价，在萧山南卧、宁围未来总部均为更优选择。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野