投资REITs基金有什么风险?

1、利率风险：REITs基金的收益与利率息息相关，如果利率上升，投资者可能会发现股息回报率下降，对REITs基金的未来收益表现产生负面影响。

2、房地产周期风险：房地产市场受周期性波动的影响，经济衰退时租客大规模违约的可能性更高，这可能会导致REITs基金股息下降。

3、租户违约：租户无法支付租金或提前离开物业可能会对REITs基金的收入产生负面影响。

总的来说，REITs基金是一种投资房地产行业的比较可靠的方式，既有风险也有机会。

reits基金的分红规则有哪些?

公募REITs每年分红不少于净利润的90%，也就是说大部分现金都会拿出来分掉。

永续类一般在5%左右，特殊情况，像疫情这种影响就比较大，所以还是有风险的。分红是以现金方式，REITs的份额是固定的，存续期内不能申购赎回，所以也不能红利再投资。

REITs即房地产信托投资基金，通过汇集投资者的资金，REITs持有并经营收益性不动产，并将投资收益按照比例分配给投资者。

首批公募REITs的询价区间一般在2至5元，也有的高到8至10元。即，公众投资者购买公募REITs，单位净值不再是1元钱，而是待网下询价结束后，以询价确定的认购价格公开发售。