3月31日，据新华社报道，我国将全面推进房产“带押过户”。

所谓“带押过户”，即二手房卖家无需先还清贷款，就能过户二手房。这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序，方便群众办事，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。

(相关资料图)

2022年以来，多地出台新规推行“带押过户”，杭州也是早前试点的城市之一。

从“试点”到全面推进

全国15个省份100多个地市已开展

在过去的二手房交易中，卖家有按揭贷款的，往往要先先筹集资金、结清贷款，办理注销登记再过户。在这个过程中不仅要付给垫资的中介机构一笔利息，流程和手续也比较复杂。

有时买卖双方还会约定用买家的首付款帮卖家先还掉贷款，但这种情况有一定风险。比如卖家反悔、购房者的资金被挪用等，此时买家的资金就得不到保障。

而现在我国大力推行的房产“带押过户”，具体是指卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。此举能够进一步降低二手房交易的风险和成本。

目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

杭州版“带押过户”

手机点点，就能过户二手房

2022年，杭州成功试点二手房“带押过户”，并实现了跨行“带押过户”。

在工商银行贷款的卖家张先生和在杭州银行贷款的买家蓝先生，通过杭州市新推出的“带押过户”登记服务，顺利地完成了二手房交易。买家蓝先生拿到新鲜出炉的不动产权证的同时，卖家张先生也在第一时间收到了银行钱款到账的短信提醒。

此次跨行“带押过户”由房屋买卖双方、两方贷款银行、公证等五方签订协议，采用公证资金监管账户，整个过程银行监管与公证提存监管并行，新贷款银行将审批通过的买方贷款转入监管账户提存，登记不成随时返款。

这样既最大程度保障了资金安全，也充分保障了交易登记转移过程中的不动产权利安全，为以后‘带押过户’业务大范围推广落地奠定了基础。

杭州的“带押过户”线上操作，由银行或公证进行资金监管，对买卖双方、双方贷款银行来说都增加了安全感。

上周，杭州市不动产登记中心二手房“带押过户”手机掌上快办再升级，邀请正在购买二手房的市民参与平台测试。杭州市民史先生和爱人张小姐成功在手机上完成了涉公积金贷款的“带押过户”不动产转移登记流程。

值得注意的是，杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：

（1）不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；

（2）买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；

（3）买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意。

而且，不是所有银行都开展“带押过户”业务。现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、杭州银行、浦发银行。

随着房产“带押过户”全面推进，相信接下来会有越来越多杭州人能够享受到这项便民政策！

橙柿互动记者 许晖