△效果图

11月22日丽水南城成大街与绿谷大道交叉口西南侧地块在浙江省土地使用权网上交易系统成功出让，中铁建城市开发有限公司以55000万元取得土地使用权，该地块出让后将新建“绿谷社区”。

(资料图)

出让地块基本情况

（一）土地坐落：成大街与绿谷大道交叉口西南侧（详见示意图）。

（二）土地用途：城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、餐饮用地）、公共管理与公共服务用地（机关团体、文化活动、医疗卫生及社会福利用地）。

（三）出让年限：城镇住宅用地70年、商业用地40年、公共管理与公共服务用地50年。

（四）土地出让面积：120811平方米。

（五）容积率：容积率2.0-2.2，其中地上商业建筑面积7000—9000平方米（含农贸市场）。

（六）建筑密度和绿地率：建筑密度≤22%，绿地率≥30%。

（七）住宅建筑高度：30-80米，同时沿龙庆路侧第一排建筑高度≤54米，水阁综合楼建筑高度≤80米。

（八）地块建设还应满足丽水市自然资源和规划局的规划设计条件(丽规开条〔2022〕006号)。

（九）起始价和保证金：起始价55000万元；保证金16500万元。

（十）地块受让后动工竣工时间：动工时间在2023年11月30日前；竣工时间在2026年11月29日前。

该地块出让后

将新建“绿谷社区”

打造具有人情味的烟火社区

绿谷社区

2021年，浙江省第三批未来社区创建名单公布，绿谷社区入选拆改结合类，是丽水经开区第一个未来社区项目。

△效果图

绿谷社区的定位为多层级的城市绿谷、具有人情味的烟火社区以及交互式的数创平台。未来，该社区将通过建设屋顶花园、花园阳台、平台绿化等形成多层级绿化系统，构建多层级“山体”形态。同时参考水阁村原住民日常生活联系密切和南锦花苑、恒大花园现居住人口较多等特点，打造绿谷生活街，强化社区邻里情，建设富有“人情味”的社区。

△效果图

主要建设项目包括绿谷社区安置回迁、人才公寓、邻里中心、幼儿园、商品房开发、绿谷公园、净菜超市和部分改造项目以及机动车停车位。

△效果图

该地块采用

“限房价、定品质”

和带规划与建筑设计方案

进行开发建设

且不实施住宅全装修

部分要求如下

①该地块四层及四层以上70年产权的商品房住宅备案最高均价为14998元/平方米，非人防地下车位15万元/每个，储藏间7499元/平方米。

②该地块不实施住宅全装修。社区九场景配套用房（不包含水阁综合楼中未来场景配套用房）、净菜超市装修单价不低于1500元/平方米。

③地块受让人需与丽水南城新区投资发展有限公司签订《丽水经济技术开发区绿谷社区建设运营协议》，按《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》确定的未来社区场景运营方案进行运营。

④地块受让人需按《丽水经济技术开发区绿谷社区规划与建设设计方案》的要求，建设屋顶光伏发电设施，并负责运营，收益归受让人所有。

⑤资产回购：一是由开发区管委会或管委会指定主体对部分产权进行回购。产权回购内容和价格为：水阁综合楼19924.23平方米，回购价格为4100元/平方米；安置房63722.15平方米、人才住宅18630.84平方米，回购价格为3500元/平方米；地下储藏室6486.14平方米，回购价为1080元/平方米。社区九场景配套用房（不包含水阁综合楼中未来场景配套用房）2516.23平方米、净菜超市3003.21平方米，回购价格为5000元/平方米。水阁综合楼地下非人防停车位320个、安置房地下非人防停车位259个、农贸市场地下非人防停车位16个，回购价为12万元/个。安置房地下人防车位382个、人才住宅地下人防停车位178个，租赁费用为12万元/个。二是由南明山街道水阁村委会向地块受让人直接购买水阁综合楼中建筑面积约11976平方米产权，回购价格为4100元/平方米。

该项目建成后

将充分改善原住民居住条件和环境

推动城市面貌华丽“蝶变”

提升群众获得感、幸福感、安全感~

以上效果图为设计图，具体以实际建设为准

文章来源：丽水日报，柳永伟 实景图 程子齐

责任编辑：孙蓓蓓编辑：施会强