-2022年｜11月17日｜第十六课-

萧小登的不动产

小课堂

(资料图片)

专业硬知识

问

通过司法拍卖买入的存量房，要如何过户？

司法拍卖竞得的存量房过户登记本质上与普通不动产交易类似，一般而言只需凭借法拍资料等现场办理所有权的转移登记，即可将所有权从被执行人转移到个人（夫妻）名下。

材料&注意事项

01

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所需材料：

一般所需材料包括：

1、身份证明原件

2、户口簿

3、结婚证

4、购房资格审查单

5、原不动产权证书或者权属查档证明

6、法院民事裁定书和协助执行通知书等内容。

02

存在按揭或抵押：

若该套期房还存在按揭或抵押的，需要先办理抵押权注销登记；

此外，购房者若要贷款的，可提前咨询银行，落实相关手续。

03

需缴纳相关税费等：

在过户期间，还将存在个税、契税以及土地出让金等在内的一定款项，但法拍不动产存在差异，所需缴纳的税款等费用也会因情况而定。

“一窗通办”

高效便捷

02

目前，我区法拍房过户均需前往不动产登记中心现场办理，且存在按揭贷款的，还需银行等抵押权人共同到场。

至于相关税费缴纳方面，我区不动产登记和税务缴税已经实现了“一窗通办”的模式，因此在现场就能一并完成，非常方便。

窗口地址&电话

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通讯员/曹开宇

视频/来怡清

编辑/陈胜楠郭钰

责编/李慧强陆丽萍

审核/刘斌云

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