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溪新城香悦兰城丨市芯红盘和新区潜力项目，到底该怎么选?怎么样才能买到合适的房子？要踩准时机，要下手果断，要考虑居住性，还要考虑增值空间。恨不得翻遍所有的信息，寻找出最优解。但是，现实情况是，长时间的困惑、纠结、后悔才是常见的。比如“县级城市的核芯红盘和二线城市新区的潜力盘，到底怎么选？”众说纷纭，不过更多的声音还是选择新区。我们理性分析不难发现，两者各有千秋，优劣互补。二线城市新区往往含着金汤匙，与政策利好共生，发展潜力不必多言，但长线等待的风险平添了一丝阴霾，是在赌政策的延续、规划的落地，赌城市的发展雄心。而县级城市的核芯红盘，在城市能级、发展潜力对比上稍显不足，但是所见所得的核心配套齐备，核芯板块更是真正集“一县之力“，红利反而强势赶超。或许，某个契机下，小县城的爆发力远超乎想象，核心地段的升值速度会让所有人大跌眼镜，比如去年的东阳。市芯OR新区何为置业正解？据不完全统计，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，其中中央各部门的调控政策达46次，2020年同期只有30次左右。一二线调控压力陡然增强，深圳、杭州、成都、金华等地迅速跟进，动辄祭出限购、限售、指导价。这个环境下，买房的信仰依然坚挺，但是市场却对买房人的眼界和胆量提出了更高要求，类似“一二线新区潜力盘或将成为套牢盘“的风言不绝于耳。投资者面对日益复杂的市场、抬高的“房票”门槛，是否还能找到最优的正解？购房攻略第一招：找准不偏科的“优等生“。选中单项90分的盘不难，但要每项都在90分以上的盘少之又少。大多数情况下配套好的，产品打造又拖了后腿；产品打造优良的，板块又相对较差。而板块前景、品牌、配套、产品、物业等“十项全能”的项目，难度很大，但一旦选中，踩雷风险非常低。购房攻略第二招：稳定性强，形成安全边际，资产才有保护。随着一二线城市门槛的提高，短期供低于求成为常态，市场热钱增多，往往流向潜力较强的县级城市，如江浙、广粤强县，县级城市上升迎来新一轮的机会，核芯地段更是成为投资者的热捧板块；同时又因县级城市常驻人口稳定，需求受到房产政策影响较弱，形成天然的风险屏障，足够稳定。购房攻略第三招：够灵活，不套牢，强流动的资产才称的上优质资产。上面也提到，三四线城市受政策影响较小；而一二线房产因各大调控政策层层限制，相当于”五花大绑“，买入容易卖出难，资产被原地套牢，房住不炒，但是抵御风险的情况也大大减弱，所以选择具备灵活性的资产才是投资最优解。远见城市未来核芯价目光回到浙中来看，金华婺城新区和兰溪市芯该怎么选？参照以上购房逻辑想必问题已经迎刃而解。根据金华市委“一中两翼两三角”发展战略，婺城新区具有先天的价值优势，不过各项规划都需要时间的沉淀，目前城市界面仍很薄弱，受最近金华房产政策影响较大，市场变得微妙了起来，”不动产“的概率加大。而与前者相比，兰溪首先拥有完善的城市配套，搭乘金兰同城一体化带来政策红利：交通先行提速，金兰快速路预计今年通车，金华与兰溪形成20分钟城际交通新格局，金建高铁（在建）贯穿金华、兰溪、建德三地，加速金兰共融；在产业上，形成了以“高端制造业、信息化产业、文化产业”三大产业发展格局，产业逐步落成，伴随着大量人才涌入，根据第七次人口普查主要数据公报显示，兰溪常住人口10年增长率约2.55%，人口红利就是城市经济发展的潜力。与此同时，兰溪正凭借“规划高地，房价洼地“的姿势，进入购房者眼帘。而拥有敏锐眼光的投资者早已瞄准兰溪政商核芯板块，政芯所在就是城市资源汇聚之处，集一城之长，另一方面城芯土地供应紧张，价格预期坚挺……而在这样一个核芯宝地，有一个神盘以高品质和性价比成为人们口口相传的红盘。立序兰溪核芯天生卓越基因占位兰溪政商双核的新城香悦兰城，紧邻（在建中）的宝龙广场商业综合体和兰溪市行政服务中心，立序兰溪市绝对核心；更是由千亿品牌房企新城控股执笔，流淌着满满的产品力。该盘建面约14万方，规划23幢15-18F高层产品。南北最大楼间距约75m，且科学配置2梯2户，打造约50000方生态花园，仅是该盘亮点的冰山一角。香悦兰城还拥有板块内出类拔萃的园林景观配置，园区内设精装归家大堂、艺术雕塑及矩阵树阵，让业主归家尽享尊崇；“三大全龄花园“搭配“3+5X泛会所“，满足全龄业主的休憩需求。除此之外，更以科技智能为媒介，打造新生代智慧社区，配备视频监控、周界安防、楼宇对讲、门禁控制等智能安防系统，全方位保障社区人财安全；燃气泄漏报警、紧急求助报警、入侵探测报警等智能居家系统，24小时全天候守护家人安全；更有人脸识别系统、梯控系统、三合一智能门锁等四重智能归家系统的呵护，实现健康智能的“无接触归家”。在户型打造方面，建面约95㎡户型是兰溪罕见的边厅户型，三面采光设计，约5.6米客厅横向开间，尺度感十足；建面约99方全明户型，三开间朝南设计，功能颜值并重；